Как избежать подводных камней при покупке земельного участка

При покупке земельного участка важно учитывать множество факторов. Сначала определите, для каких целей вам нужен участок: для постоянного проживания, садоводства или ведения сельского хозяйства. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно возводить капитальные дома и прописаться в них. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) подойдёт для выращивания овощей, а личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — для сельского хозяйства. Затем проверьте, не находится ли участок в зоне коммуникаций, таких как газопроводы, водопроводы, сети канализации и высоковольтные ЛЭП. Также убедитесь, что на участке нет памятников архитектуры, которые нельзя снести или заменить. Не покупайте землю у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом. Иначе вы рискуете потерять и имущество, и деньги. Если земельный участок не размежёван, его границы не внесены в ЕГРН, это тоже повод отказаться от сделки. Из ЕГРН можно получить важные сведения о недвижимости, но самостоятельно запросить выписку с персональными данными владельца покупатель не может. Нотариус, удостоверяющий сделку, запросит выписку из ЕГРН и другие необходимые документы, чтобы проверить историю переходов права собственности на объект. Также будут запрошены данные из ЗАГСа, чтобы убедиться, что продавец не находится в браке, не является банкротом и не действует по доверенности от лица, которое уже умерло.