Инвесторы все больше обращают внимание на офисную недвижимость, которая в последнее время занимает свыше 50% общего объема вложений в недвижимость, согласно данным IBC Real Estate. В центре этого интереса находятся новые бизнес-проекты, особенно в тех районах, где остро не хватает качественных офисов. Рассмотрим на примере бизнес-центра K-CITY от OCTOBER GROUP, как правильно выбрать объект для инвестиций.
Первое, на что стоит обратить внимание, - это транспортная доступность. По данным аналитиков CMWP, стоимость аренды офисов класса «А», расположенных в шаговой доступности от метро (в пределах 15 минут), может быть на 79% выше, чем у объектов, находящихся дальше. Бизнес-центр K-CITY находится всего в 5 минутах пешком от станции метро «Бауманская» и в 12 минутах от «Красносельской», а также в минуте от ТТК. Это создает отличные условия для арендаторов.
Потенциал доходности инвестиций напрямую зависит от баланса спроса и предложения в конкретном районе. В округе Бауманская расположены крупные компании, такие как РЖД, ТМК и М.Видео, а также IT-стартапы, благодаря известному Бауманскому кластеру. Однако в Басманном районе отсутствуют бизнес-центры класса «А», и именно K-CITY станет первым в этом сегменте, что дает ему значительное конкурентное преимущество.
Плюсом проекта является разнообразие офисных площадей – от 36 до 716 м? с возможностью объединения до 10 000 м?. Это делает K-CITY привлекательным для инвесторов с любым размером бюджета. Минимальная стоимость одного лота составляет 17,5 млн рублей, с возможностью рассрочки на 3 года, что позволяет не замораживать рабочие средства – окончательный платеж нужно внести только в июне 2028 года.
Что касается доходности от аренды, офисы имеют шансы опередить жилье в два раза. Высокий спрос, растущие арендные ставки в этой локации (от 40 до 65 тыс. руб. за м?), потенциал повышения стоимости на момент завершения строительства на 40%, развивающаяся инфраструктура и впечатляющий архитектурный проект от ведущего представительского бюро Nikken Sekkei делают K-CITY отличным вариантом для вложений.
