С наступлением 2025 года в России вступят в силу обновленные правила касательно коммунальных платежей для владельцев долей в жилых помещениях. Все собственники, даже имея минимальные доли, теперь должны оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме, независимо от факта своего проживания.
Что нового?
Как разъяснил Верховный Суд РФ, все собственники, без исключения, должны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Расходы распределяются на три ключевые категории:
Содержание общего имущества (25-35%): текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка территории.
Коммунальные ресурсы (40-50%): отопление (на протяжении всего года), водоснабжение (по нормативам в отсутствие счетчиков), электричество для общедомовых нужд.
Обязательные взносы (15-25%): капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов, услуги управляющей компании.
Для владельцев долевых интересов введена формула расчета платежа: размер платежа = общая сумма по квитанции × размер доли. Управляющие компании обязаны предоставлять отдельные квитанции каждому собственнику доли.
За неуплату предусмотрены серьезные санкции: начисление пени, ограничение выезда за границу при задолженности свыше 30 000 рублей и принудительное взыскание через суд, вплоть до реализации доли.
Рекомендуется запрашивать детализированные расчёты в управляющей компании, сверять размер доли с данными ЕГРН и проверять тарифы на сайте региональной энергетической комиссии. В случае обнаружения ошибок, следует подать заявление на перерасчет.
Цель этих нововведений — исключить ситуацию, когда один дольщик не платит, а остальные вынуждены покрывать его долги. По информации Минстроя, это поможет сократить задолженность по ЖКХ на 15-20% уже в 2024 году. Добросовестные плательщики теперь смогут требовать принудительного взыскания долгов с неплательщиков через упрощенную судебную процедуру.
Таким образом, изменения направлены на то, чтобы сделать систему оплаты ЖКХ более прозрачной и справедливой для всех владельцев долей.
