Оказывается, жильё на верхних этажах новостроек в Москве стоит почти на треть дороже, чем на нижних уровнях. Это данные специалистов рынка. Но почему так происходит?
Наталия Колесникова, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, объясняет, что цена квартиры зависит не только от её расположения. На неё влияют и другие факторы: возможность взять льготную ипотеку, цена в договоре, сроки передачи жилья, юридические ограничения и дополнительные условия от продавца.
Если говорить о квартирах, которые стоят дешевле, то это обычно угловые варианты с неудачным расположением окон, квартиры на первых этажах и жильё с большим количеством соседей на этаже. Также цена снижается, если дом заселён арендаторами или в нём живут шумные жильцы.
Окружение дома тоже имеет значение. Плохо обустроенный двор, отсутствие инфраструктуры и неудачное местоположение делают недвижимость менее привлекательной, а значит, и более доступной по цене.
Даже в пределах одного жилого комплекса стоимость квартир может сильно различаться. Здесь важны площадь, наличие ремонта и этаж. На нижних этажах жильё обычно дешевле из-за шума с улицы, плохого обзора из окон и близости к парковке и коммерческим помещениям.
