В июне 2025 года российский рынок недвижимости переживает заметные колебания как в сфере аренды, так и в покупке жилья. Актуальные данные помогают выявить ключевые тренды и спрогнозировать развитие ситуации во второй половине года.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», в мае рынок аренды жилья испытал сезонные изменения. Интерес к аренде квартир в многих крупных городах немного снизился из-за праздничных дней и начала отпускного сезона. Средняя медианная стоимость долгосрочной аренды в 16 крупнейших городах осталась на уровне 34 000 рублей, что на 0,6% ниже апрельских показателей.
Вот как изменились ставки аренды в зависимости от типа квартиры:
- Квартиры-студии: 27 000 рублей (снижение на 0,9%)
- Однокомнатные квартиры: 30 000 рублей (небольшой рост на 0,1%)
- Двухкомнатные квартиры: 40 000 рублей (увеличение на 0,9%)
- Трёхкомнатные квартиры: 57 000 рублей (небольшое падение на 0,1%)
Несмотря на сокращение предложений в среднем на 2,9%, резкого повышения цен не наблюдается. Число доступных однокомнатных квартир снизилось на 3,7%.
Аналитики прогнозируют, что активность арендаторов возрастет в июле, так как закончится отпускной период, студенты вернутся, и начнется сезон миграции в крупные города. Это может привести к небольшому росту цен на дешёвое жилье.
На вторичном рынке жилья в начале июня наблюдается смешанная динамика цен. В то время как многие объекты остаются стабильными, некоторые квартиры, особенно в активно развивающихся районах с улучшенной инфраструктурой, начинают подниматься в цене.
Наибольшим интересом пользуются:
- Квартиры в новых районах, таких как Новая Москва
- Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наиболее востребованные среди покупателей
- Жилищные комплексы бизнес-класса и элитные квартиры, особенно в крупных городах
Основным ограничивающим фактором повышения цен остается высокая ключевая ставка Центрального банка, которая усложняет доступ к ипотеке. Это ведет к снижению покупательского спроса и увеличению числа продавцов, что оказывает давление на рынок.
В ближайшие месяцы ожидается корректировка цен, особенно на вторичном рынке — по прогнозам аналитиков, снижение может составить 10–15%. На первичном рынке изменения будут менее выраженными, на уровне 2–3%.
Основные причины возможного снижения цен:
- Высокая ключевая ставка, сдерживающая спрос на ипотеку
- Увеличение числа предложений — владельцы стараются продать квартиры до дальнейшего снижения цен
- Замедление строительства и рост затрат, влияющие на первичный рынок
Наиболее значительные изменения могут произойти в таких регионах:
- Москва и Подмосковье
- Санкт-Петербург
- Краснодарский край
- Новосибирск, Екатеринбург, Казань
- Города Дальнего Востока
Эксперты предупреждают, что отложенный спрос может активироваться при снижении ключевой ставки до примерно 12%. Однако, принимая во внимание инфляционные риски, такая коррекция, вероятно, произойдет не ранее конца 2025 года.
